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央企“离京”,码农“进京”!

时间:2022-09-22 09:56:02 作者:


2021年11月15日,新华社转发了财经国家周刊的发表文章《离开北京,央企总部往哪里去》。

里面提到“随着非首都功能疏解和央企改革的推进,央企总部搬离北京在不断提速”。

根据文章的说法,“这是计划经济模式的遗留问题”,因为“很多央企总部本来就是国务院下属的部委,后来才改制企业,就留在了北京”。

目前央企总部过度扎堆在北京,这带来两大明显的弊端:一方面不利于央企本身的市场化发展;另一方面也加剧了北京的大城市病。

从今年起将以在京部委所属高校、央企总部为重点,分期分批向雄安新区搬迁,疏解北京的非首都功能。

但也不是所有的央企都会离开北京。

根据我们的判断,未来可能有“三类央企”最有可能搬离北京:

第二类,金融类央企,已经属于明显的“非首都功能”,大概率是要搬迁到雄安新区的。

第三类,主要是在二环内办公,尤其是在长安街上办公的央企总部,大概率也是要搬离北京,迁入雄安新区。

根据北京城市新版规划的“硬性要求”,北京常住人口要长期保持在2300万以内,而目前的常住人口已经达到2190万,常住人口压力非常大。

这样北京又可以引入“数十万常住人口”,实现了人口的“腾笼换鸟”。

其次是可以腾出大量的“优质地段办公空间”,都是在北京城区最好的位置,央企搬走以后,北京就可以进行改造,引进“高科技企业”或者是“中央部委”,摇身一变成为了“高科技产业园”。

这个条件可以说是“相当优惠”:要钱给钱,要户口给户口,要房子给房子,还帮助推进企业上市。

别忘了,北京还有一个“北京证券交易所”,专门服务于高科技中小企业上市融资,只要“独角兽”进入北京,上市的概率“大大提高了”。

由此可见,北京为了“科技创新中心”功能的实现,给“高科技企业”和“码农”提供了极大的政策待遇。

央企“离京了”,但码农“进京了”!

北京将从遍地是“央企”变成满地是“码农”的时代,在北京“高科技码农”的待遇远远比央企员工要强得多。

就有人跟我说,目前在北京,央企员工已经不容易拿到北京户口了,因为央企已经属于“非首都功能”,逐渐被北京给“抛弃了”。

而“独角兽”高科技企业的码农员工,拿到北京户口则非常容易。

这对于北京来说,是一个“历史性的转变”。

央企的北京已经远去,码农的北京,高科技的北京正在急速到来。

如果从北京楼市的“主力购房群体”上看,我们也会更加明显的看到北京的“聪明之处”:

北京的“第一代”主力购房群体:主要是来自于河北山西内蒙的“煤老板”“钢老板”,他们是中国“先富起来”的那群人,在北京大量买入房产投资。

北京的“第二代”主力购房群体:主要来自于中国PC互联网的第一代新富阶层,新浪、搜狐是他们的典型代表。

这些人富起来后,也大量在北京买房投资,财富规模甚至比第一代人更加庞大。

北京的“第三代”主力购房群体:主要来自于“互联网+”时代的金融民工,那是一个“随便都可以搞到钱”的时代。

各种P2P、小贷公司遍布整个北京甲级写字楼,这些人挣得“盆满钵满”,富得流油,也到处在北京买房,越贵越买,不差钱。

北京的“第四代”主力购房群体:就是目前的高科技码农,他们属于高薪一代,但挣钱不容易,整天996,以青春换财富。

但他们也站在社会的顶端,北京的房价对他们来说,并不是“遥不可及”,海淀1500万的房子也可以经常“日光”。

他们的购买力绝对是“杠杠的”!

从以上北京主力购房群体的“迭代史”,我们可以看到,北京的央企员工从来就不是北京的“主力购房群体”。

央企搬离北京,对北京的房价“几乎没有影响”,北京楼市最需要的,依然是“高科技码农”,最好是“独角兽”,上市后给北京带来“财富爆发效应”。

综上所述,我们认为央企“离京”是未来的必然趋势,也是北京产业转型的必然,但央企“离京”的同时,我们也必须看到码农“正在大规模进京”。

而且“高科技码农”的购买力比“央企员工”更牛,更有韧性!

该到跟“央企总部”告别的时候了!

一个“落后”的生产力离开了,一个“先进”的生产力进来了!